Kilka dni temu NSA rozstrzygnął sprawę prowadzoną przez Kancelarię. Korzystny dla naszego Klienta wyrok dotyczy kwestii możliwości zbycia nieruchomości posiadanej przez przedsiębiorcę, ale poza jego działalnością gospodarczą.
Co do zasady osoby fizyczne sprzedające nieruchomości poza prowadzoną działalnością gospodarczą mogą uniknąć obowiązku uiszczenia podatku dochodowego, jeśli wstrzymają się z jej sprzedażą przez okres 5 lat. Natomiast sprzedawca będący przedsiębiorcą obowiązany jest zapłacić podatek dochodowy, chyba że „wycofałby” nieruchomość z prowadzonej przez siebie działalności i wstrzymał się ze sprzedażą przez sześć lat.
Stan spraw przedstawiał się następująco: podatnik odziedziczył kilka hektarów ziemi, a po ośmiu latach od nabycia rozważał jej sprzedaż. Spadkobierca był przedsiębiorcą, a jego działalność dotyczyła usług prawnych, wynajmu nieruchomości oraz sprzedaży działek budowlanych. Sprzedaż odziedziczonej działki wiązała się z ryzykiem jej opodatkowania. Istota sprawy sprowadzała się do tego, że pomimo prowadzonej działalności sporna ziemia nie miała nic wspólnego z biznesem naszego Klienta.
Z takim stanowiskiem nie zgodził się Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, który stwierdził, że skoro Klient wystąpił o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, dokonał podziału działek, podłączył do nich media i miał zamiar sprzedać je z zyskiem, to jest to działanie typowe dla przedsiębiorców, a co za tym idzie – powinno być opodatkowane stawką 19 %.
WSA w Poznaniu przyznał rację Kancelarii i naszemu Klientowi. Sąd słusznie wskazał, że fiskus nie rozróżnił osobistego mienia podatnika i prowadzonej działalności gospodarczej. Pogląd ten uznał również NSA. Sąd stwierdził, że normalnym jest dążenie do sprzedaży z zyskiem, a czynności podejmowane przez podatnika nie są wystarczające do uznania, że sprzedaż działek nastąpi w ramach działalności gospodarczej.
Omawiana sprawa to kolejny przykład na to, że fiskus nie jest nieomylny, a swoje prawa warto walczyć.
Źródło: wyrok NSA z dnia 04. września 2015 r., II FSK 1557/13.
