Kancelaria podjęła się sprawy właściciela kilkunastu nieruchomości w prowadzonym przez wójta gminy postępowaniu o ustalenie opłaty planistycznej. Postępowanie zostało wszczęte z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zbyciem przed właściciela posiadanych działek przed upływem 5 lat od dnia wejścia w życie planu miejscowego.
Istotą sporu w sprawie jest fakt, że w poprzednio obowiązujących planach zagospodarowania przestrzennego sporne działki były już przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, podobnie jak w aktualnie obowiązującym mpzp. Pomiędzy poszczególnymi planami zagospodarowania był jednak kilkuletni okres, gdy żaden mpzp nie obowiązywał, a nieruchomości formalnie były użytkowane jako grunty rolne.
Najistotniejszym jest zatem ustalenie, czy przed wejściem w życie spornego planu zagospodarowania właściciel nieruchomości mógłby bez przeszkód uzyskać decyzje o warunkach zabudowy dla budynków o parametrach zbliżonych do wynikających z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli bowiem jeszcze przed uchwaleniem planu była możliwość zabudowania spornych nieruchomości, będzie to podstawa do przyjęcia, że ich wartość na skutek uchwalenia mpzp nie uległa zmianie. Tym samym brak będzie podstawy do obciążenia właściciela nieruchomości opłatą planistyczną.
Zdaniem Kancelarii szanse pozytywnego rozstrzygnięcia dla właściciela nieruchomości są znaczne.
