W wyroku orzekającym eksmisję z lokalu sąd może orzec również o uprawnieniu pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego. Wydanie takiego rozstrzygnięcia skutkuje odpowiedzialnością gminy za dostarczenie lokalu uprawnionym osobom. Dla właściciela lokalu, z którego nastąpić ma eksmisja oznacza to możliwość uzyskania odszkodowania.
Od chwili uprawomocnienia się wyroku eksmisyjnego, w którym sąd orzekł o uprawnieniu eksmitowanych do lokalu socjalnego, gmina ponosi odpowiedzialność za jego dostarczenie.
W teorii oznacza to, że z momentem kiedy postępowanie prawomocnie zakończyło się, osoby zajmujące lokal powinny przeprowadzić się do lokalu socjalnego. W praktyce wygląda to całkiem odmiennie - z uwagi na niewystarczającą ilość lokali socjalnych czas oczekiwania na złożenie uprawnionym przez gminę oferty przedłuża się nawet do kilku lat. Jednak jednocześnie gmina ponosi w tym czasie odpowiedzialność względem właściciela nieruchomości za to, że przez leżące po jej stronie opóźnienia właściciel nie uzyskuje dochodów z nieruchomości.
Powyższe sprowadza się do tego, że właściciel lokalu ma względem gminy roszczenie odszkodowawcze za niedostarczenie lokalu socjalnego od momentu uprawomocnienia się wyroku eksmisyjnego. Co istotne – aby dochodzić odszkodowania właściciel nie musi oczekiwać aż uprawnieni opuszczą jego lokal – może on swobodnie decydować za jaki okres będzie dochodził odszkodowania.
Jeśli macie Państwo pytania dotyczące omawianej tematyki, zachęcamy do kontaktu z Kancelarią.
